An innovative, sustainable neighbourhood

Innovation is everywhere in Rout Lëns: energy management, waste management, architecture, mobility…

Everything is being done to install the best, most up-to-date technology, while making sure that they can be adapted to the needs and technical advances of the future.

Masterplan

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Some of the innovative energy solutions in the pipeline include:

Heat pumps: Air-to-water heat pumps and geothermal heat pumps

Heat pumps are efficient in more ways than one. With an air-to-water heat pump, it is the calories from the outside air that are used to heat the building.

With a geothermal heat pump, it is the heat energy from the earth’s subsoil that is used. The strength of the Rout Lëns geothermal network will lie in the use of the 5 underground car parks that will be used for the network of probes.

Heat recovery from greywater

One particularly innovative solution involves the heating network for the buildings using the residual heat from greywater (waste water from showers or sinks). This will generate a significant amount of heat, and could contribute up to 10% of the heat needed by inhabitants.

An urban heating plant

An efficient way of limiting infrastructure costs and streamlining consumption, the entire Rout Lëns heating network will be managed from a single heating plant. This will be able to distribute the heat supply according to demand at different times of the day and year. In order to meet demand at peak times, an urban wood boiler will be installed.

Home automation

There are plans for the new buildings to be equipped with the latest home automation solutions. The goal is to tweak the equipment to optimise and limit energy requirements. Examples include automated shutters, smart lighting systems, smart radiator controls, air quality sensors etc.

BIPV (Building Integrated Photovoltaics)

Studies are looking at the use of BIPV, which could be used at specific locations on the site. This technology is designed to replace certain building materials, mainly glass, with photovoltaic cells. Each glass roof or window designed in this way captures solar energy to produce electricity.

In Rout Lëns, BIPV could complement the solar energy provided by the photovoltaic panels fitted on some roofs.

 

Masterplan

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Innovative architecture

We are committed to creating a neighbourhood that is a pleasure to live in for current and future generations, so we want all of the architectural and urban design to be innovative!

One example is the layers created by the different heights of the buildings. As well as breaking up the monotony, this allows us to let light in and reduce the use of artificial lighting as well as the need for heat.

Greenery is also an integral part of the project. There are plans for a number of green roofs and facades. They play an integral part in the energy strategy by providing shade and creating buffer zones.

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Innovative mobility

When it comes to innovation, mobility has not been forgotten!

Indeed, it is essential that we anticipate future means of transport and encourage soft mobility.

For example, Rout Lëns provides a bicycle hub to help you hire, repair and park your bikes, EPACs (electronically power assisted cycles) and cargo bikes. The location is particularly handy for the national express cycle network “Vëloexpresswee”.

Other facilities such as electric vehicle charging stations and car sharing services are also planned to promote environmentally friendly private transport.

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Questions sur le quartier

  • Il est évident que ce nouveau quartier est également pensé pour faire face à la demande croissante de logement. Le focus est mis sur la qualité de vie ainsi que sur l’intégration dans l’environnement.

    Ainsi, les nouvelles constructions sont pensées pour occuper une faible surface au sol afin de libérer de l’espace public et des espaces ouverts et limiter l’imperméabilisation des sols. Le site va proposer plusieurs typologies d’habitat réparties sur l’ensemble du projet. Notons, par exemple, la construction de « maisons superposées » avec quelques « émergences » qui dynamiseront les séquences urbaines. De plus, si notre masterplan garantit la cohérence, nous organiserons également des concours d’architecture pour certains lots afin de garantir la diversité architecturale.

    On compte 2 tours pour l’ensemble du site. Ces dernières seront situées à des endroits stratégiques de façon à minimiser l’impact visuel sur l’environnement.

    Le nouveau quartier Rout Lëns se veut un quartier à échelle humaine où il fait bon vivre.

    C’est pourquoi, la mixité des fonctions sera assurée aussi bien en journée qu’en soirée, autant la semaine que le week-end. Il s’agit ici d’un quartier actif et dynamique qui favorisera la mixité intergénérationnelle avec la création d’une école, des habitations à l’achat comme à la location, une résidence étudiante, une résidence personnes âgées, du co-living, etc.

    La part belle sera faite aux espaces de rencontre comme les jardins communautaires, les salles polyvalentes, les places publiques, le mobilier urbain, etc.

  • Le nouveau quartier Rout Lëns ayant été identifié comme un secteur prioritaire pour le développement d’habitat au Plan Sectoriel Logement, 30% de logements à coût modéré seront réalisés sur le site afin de répondre à la crise du logement au Luxembourg.

    En complément, un travail important a été fait sur la mixité des produits proposés afin de pouvoir suivre l’ensemble du parcours résidentiel que les gens vont rencontrer dans leur vie. Ainsi si vous êtes étudiant, il y a une résidence étudiante ; vous obtenez un premier emploi, vous avez la possibilité de louer un appartement ; vos moyens augmentent et vous souhaitez devenir acquéreur, vous avez la possibilité d’acheter votre premier appartement, la famille s’aggrandit, vous avez la possibilité d’acheter un logement plus grand.
    La stratification du quartier permet de garantir cette diversité avec par exemple des appartements en rez-de-chaussée, qui vont être certes dans du logement collectif mais qui vont avoir des valeurs d’individuel avec une entrée individualisée et un jardin.
    On trouvera également des logements dans les étages qui eux vont permettre d’avoir plutôt une vie dans les « arbres », et ensuite on va trouver des logements en hauteur qui permettent d’avoir une vue dégagée sur le grand paysage. On trouve donc dans ce projet une offre particulièrement diversifiée et qui permet de répondre aux besoins de tous.

  • Le projet prévoit, notamment, un groupe scolaire au service de tous. Celui-ci a été intégré avec la Ville d’Esch-sur-Alzette dès le début du projet et sera située en entrée du dite de manière à relier ensemble l’ensemble des quartiers. Elle comprendra une école, une maison-relais, une crèche et un gymnase

    A proximité immédiate du site et au cœur du projet, on va trouver un certain nombre d’équipements sportifs ou de loisir qui viennent compléter cette offre (stade de football, salle d’escrime, conservatoire de musique, etc.)

  • Le projet a été pensé pour favoriser une intégration harmonieuse de nouveau quartier vis-à-vis des quartiers existants.

    Le calme des quartiers Hiehl/Grenz sera préservé et la nouvelle configuration leur permettra même d’être mieux reliés à la ville notamment à pied et en vélo via une passerelle provisoire, le temps que soit procédé à l’aménagement de la future ligne de bus à haut niveau de service (BHNS).

    Rout Lëns prolongera également le centre-ville eschois Sa programmation sera complémentaire aux rues commerçantes du centre-ville et notamment la rue de l’Alzette) . La typologie des commerces dans le quartier sera différente avec, par exemple, des magasins de proximité tournés vers les circuits courts (urban farming). Il ne s’agit pas ici de créer un nouveau centre commercial mais bel et bien une offre de proximité et un quartier urbain où il fait bon vivre.